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青秀区楼市总价地图出炉! 房价领跑置业青秀需多少钱?

发布日期:2019-10-16 21:36   来源:未知   阅读:

  在南宁,若论“富人区”,青秀当之无愧,因其地段价值、日趋成熟的城市配套和宜居的生活环境,一直都是南宁的置业热区。

  2018年青秀区还荣获中国中小城市综合实力百强市县,足以证明青秀区具备巨大的发展潜力。

  青秀区覆盖范围广阔,包括了凤岭北、凤岭南、东盟商务区、柳沙半岛、三岸等板块。

  那么想在青秀区置业,要如何选择呢?小编吐血+秃头整理了目前青秀区在售住宅项目的价格情况,供广大购房者参考。

  青秀区拥有金湖中心、万象城、航洋城、青秀万达广场等大型商业中心,高楼林立,人口聚集。同时,青秀区也是南宁乃至广西重要的综合交通枢纽中心,彩民图库25238可见当时已经对治水有所作为。,地铁一号线贯穿东西,地铁三号线连接南北新老城区,埌东客运站、BRT快速公交、南宁东站极大地增强交通便利性。

  青秀区是目前南宁市优质教育资源最集中的区域,绝大多数名校本部都汇集在该区,包括了南宁二中、南宁三中、十四中、新民中学、三美学校和民主小学、东葛小学、南湖小学、滨湖小学等一批全国、全区、全市具有先进性、示范性、试验性的学校,教学模式成熟、师资稳定,周边楼盘的房价更是领跑全区。

  青秀区坐拥青秀山、南湖、金茶花公园、民歌湖、石门森林公园、凤岭湿地公园等成熟的景观资源。辖区街道宽阔,绿树成荫,青山碧水,宛如“城在绿中,绿在城中”。

  青秀区无论是市政配套,还是道路建设都已非常完善,同时汇集了国贸中心、新旧梦之岛、金湖广场、青秀万达、东盟商务区、会展中心、万象城、航洋城等最繁华的商圈。面对如此有发展势头的片区,华润、保利、龙光等品牌房企早已布局。根据克而瑞数据,青秀区第27周(7月1日-7月7日)成交均价14188元/㎡,领跑南宁楼市。

  总体而言,青秀区实力超群,高端项目云集。目前青秀区的在售楼盘数量较少且分散在凤岭南、凤岭北、三岸、柳沙等板块。凭借着地段优势和成熟配套,青秀区的置业门槛相对较高,置业总价至少120万元,产品以改善型的大户型为主,刚需购房可重点关注凤岭南及三岸板块。

  尤为值得关注的是,今年凤岭南·三岸崛起,成为南宁炙手可热的新晋板块。仅上半年就有重庆银河、龙光、龙湖、广源、美的、玉桶金6家品牌房企持续入驻,凤岭南·三岸板块热度持续攀升,地块实际楼面价更是高达14000+元/㎡,面粉价追平面包价。

  据悉,凤岭南·三岸板块定位以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。未来将陆续引进商业、学区等配套,完善道路规划,现在已经确定的开泰路中学、开泰路小学、重庆银河等已开始筹备建设项目。

  当前三岸板块内楼盘在售价格在1.2万-1.5万/㎡之间,包括新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾、中国铁建·凤岭国际城,以及即将上市的龙光天曜。

  总体而言,在三岸板块置业,总价需要120万元以上,是青秀片区门槛较低的一个区域。虽然现在周边配套稍弱,发展起来还需时日,但是需注意,刚需入手请趁早,因为接下来将是各个高地价的豪宅登场,门槛或将进一步提高。

  凤岭南板块连接东盟、五象、龙岗三大CBD核心区,通过青山路至青环路两大路段,与万象商圈、五象新区紧密连接。

  周边还有方特东盟神园、青秀山风景区、李宁体育公园、滨江公园(建设中)等多个休闲娱乐配套,同时还有警察学院、南宁市新二中、三中国际学校、南宁三中初中部青秀校区,广西中医药大学第一附属医院等配套设施,凤岭南板块配套可以说是相当丰富了。

  凤岭南板块的项目主要是洋房与别墅,具有较高的私密性和舒适度,主要面向中高端人群,如大唐臻观、彰泰红的房价直逼2万元/㎡大关,自然购房门槛也不低。在凤岭南,125万元只能选择小户型,若想改善住房,至少需要200万以上。随着板块内的配建逐渐完善,凤岭南未来房价上涨还有很大空间。

  目前该板块内在售房源不多,仅有大唐·臻观、保利·领秀前城、彰泰红3盘。对产品品质、居住氛围有更高的要求的改善型购房者可重点考虑该区域。

  凤岭北板块是青秀区开发较早的区域之一,经过18年的建设发展,各项基础设施、配套逐步升级,凤岭北进入成熟期。在房价方面,作为高端居住区的凤岭北楼盘成交价在15000-18000元/㎡,遥遥领先其他城区。

  据小编不完全统计,当前凤岭北主力在售项目有9个,均价区间在1.5~2万元/㎡之间,产品以90~150㎡的大户型为主,改善特性明显。

  凤岭北下半年的新盘主要集中在长虹路片区,其中万科城、吉祥·凤景湾、荣和·悦澜山等都有新品推出。荣和公园大道·华府、融创·九熙府、荣顾书香门第、凤翔·容州文化中心预计会在下半年正式发售。

  对于改善型群体而言,下半年凤岭北板块房源较充足,户型选择也较多,购房总价基本在140万以上。考虑成熟区域和学区,同时手头资金比较充裕的购房者可保持关注。

  柳沙板块处于朝阳商圈、五象新区、东盟商务区、江南经开区这四大商圈包围着的城市核心位置,五象大桥、南宁大桥、英华大桥和葫芦鼎大桥四桥通达,青秀山、荔园山庄、2013?广元)在打捞水底沉船时常用水下机器人潜入水下,荔园滨水公园环绕。

  周边还有广西医科大附属医院、工人医院、江滨医院和303医院等医疗资源。目前柳沙板块已有南宁市青秀半岛卓立小学、南宁柳沙学校、广西行政学院等多个学校,而今年滨湖路小学英华校区建成并投入使用。

  随着未来配套与学校教育资源的逐步提升,柳沙半岛板块的价值将更进一步得到挖掘。

  柳沙板块作为南宁独有的半岛,优越的地理位置和山水环绕的环境条件是这个板块的一大优势。根据克而瑞数据柳沙板块成交均价已达15000元/㎡,产品主要以大面积、大户型为主。

  现在柳沙板块在售的项目同样不多,如招商·雍景湾、盛天香墅等基本售罄。华发国宾壹号第四期即将推出新品,保利·君悦湾4~6居大平层在推新,锦悦青山仅有少量房源在售,购房总价同样是140万以上,对于环境以及生活配套有较多考量的改善置业可以考虑该板块。

  中心城区板块,人文历史深厚且悠久,地理位置优越,北临兴宁、西乡塘两大老城区,东面青秀东盟商务区,南跨江沟通江南、五象新区。

  生活各项配套优势更是突出,以朝阳-国贸为中心点,3公里范围内有朝阳商圈、民族广场、西大商圈、青秀万达商圈、江南万达商圈、火车站、民族博物馆、三街两巷等项目。

  自治区直属机关第一幼儿园、广西教育厅幼儿园、朝阳小学、民主路小学、星湖路小学以及重点名校南宁三中、南宁二中、新民中学等都汇集在中心城区。

  中心城区是一个集人文风情、休闲娱乐、商务办公、品质居住为一体的城市文化商业综合体。

  由于板块内住宅用地仅有少量小地块出让,新盘更是屈指可数,目前仅有华润置地·中山府待售,毛坯备案价14000+元/㎡,预计售价会在17000元/㎡左右,第一期有90㎡、117㎡、120㎡、153㎡四种户型,追求成熟配套,喜欢热闹氛围和江景的人群可纳入考虑范围。

  通常来说,改善置业购房者的年龄一般在30-50岁之间,同时购房需求更多更全面,如地段发展潜力、生活配套、居住环境、周边交通、学校教育以及户型等情况,都要综合考量。而在南宁,若要满足方方面面的“苛刻”需求,那就要数青秀区了。凭借着地段优势和成熟配套,置业青秀的门槛相对较高。

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